Zmiana przepisów krajowych: Powstanie przejściowej luki planistycznej a wydawanie decyzji WZ
Urząd Gminy Proszowice informuje, że z dniem 1 września 2026 roku weszły w życie kluczowe przepisy ogólnokrajowej reformy planowania przestrzennego (ustawa z dnia 7 lipca 2023 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw).
Zgodnie z nowymi regulacjami, z dniem 31 sierpnia 2026 roku dotychczasowe Studia uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gmin w całej Polsce bezpowrotnie straciły ważność. W myśl art. 13a ust. 5 znowelizowanej ustawy, nowym i jedynym obligatoryjnym dokumentem, na podstawie którego urzędy mogą wydawać decyzje o warunkach zabudowy (WZ) dla nowych wniosków, stał się plan ogólny gminy.
Sytuacja w Gminie Proszowice - dlaczego powstała luka planistyczna?
Powstała sytuacja i brak możliwości wydawania nowych decyzji WZ na części obszarów są całkowicie niezależne od Gminy Proszowice.
Dla wyjaśnienia kontekstu formalnego informujemy, że:
- Plan dla Proszowic jest bezpieczny: Dla samego miasta Proszowice miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) cały czas obowiązuje - w tym rejonie procesy inwestycyjne przebiegają bez żadnych zakłóceń.
- Prace nad nowym planem dla sołectw: Aby zabezpieczyć interesy mieszkańców terenów wiejskich, Gmina już w 2024 roku przystąpiła do sporządzenia nowego planu miejscowego dla całego pozostałego obszaru gminy (z pominięciem miejscowości Proszowice).
- Oczekiwanie na decyzję ministerstwa: Uchwalenie tego planu zostało wstrzymane przez przeciągającą się procedurę niezależną od samorządu. Wniosek o wyrażenie wymaganej zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych na cele nierolnicze został skierowany do właściwego Ministerstwa w dniu 3 czerwca 2025 roku i do dnia dzisiejszego nie został przez organ rządowy rozpatrzony. W trakcie prac planistycznych projekt planu zagospodarowania uzyskał 29 pozytywnych opinii ze strony różnych instytucji.
Konsekwencją braku decyzji ministerstwa oraz jednoczesnego wejścia w życie przepisów krajowych od 1 września 2026 roku jest powstanie tzw. przejściowej luki planistycznej. Do czasu wejścia w życie nowego planu, Urząd nie posiada podstawy prawnej do wydawania decyzji WZ dla nowo składanych wniosków.
Ważna informacja dla wniosków w toku
Przypominamy, że zgodnie z przepisami przejściowymi, blokada nie dotyczy wniosków o wydanie decyzji WZ, które zostały poprawnie złożone w urzędzie do dnia 31 sierpnia 2026 roku. Wszystkie te sprawy będą rozpatrywane na dotychczasowych zasadach.
Urząd Gminy Proszowice dokłada wszelkich starań i monitoruje sprawę w ministerstwie, aby procedura uzgodnieniowa zakończyła się jak najszybciej, co pozwoli na natychmiastowe formalne domknięcie procedury planistycznej.
Bożena Morańda-Ciałowicz
Wprowadził: Dominik Ochęduszko
